Czym jest obręb ewidencyjny?
Czym jest obręb ewidencyjny?
Obręb ewidencyjny to podstawowy podział terytorialny stosowany w ewidencji gruntów i budynków (katastrze). Każda gmina dzieli się na obręby, a w ramach każdego obrębu numery działek są unikalne. Obręb identyfikowany jest 4-cyfrowym numerem (np. 0001) w ramach gminy.
Na terenach wiejskich obręb zazwyczaj odpowiada jednej wsi (np. obręb Magdalenka w gminie Lesznowola). W miastach obręby odpowiadają dzielnicom, osiedlom lub historycznym jednostkom – np. w Warszawie obręb 1-06-15 to fragment Mokotowa.
Znajomość obrębu jest niezbędna do jednoznacznej identyfikacji działki. Sam numer działki (np. 123/4) powtarza się w wielu obrębach. Dopiero kombinacja: gmina + obręb + numer działki daje unikalny identyfikator w skali kraju.
Jak znaleźć obręb ewidencyjny działki?
Jak znaleźć obręb ewidencyjny działki?
Aby ustalić obręb ewidencyjny dla działki:
- Sprawdź na Geoportalu – na geoportal.gov.pl po kliknięciu działki w dymku wyświetla się nazwa i numer obrębu.
- Sprawdź w księdze wieczystej – w Dziale I KW podana jest nazwa obrębu ewidencyjnego wraz z numerem i lokalizacją działki.
- Zapytaj w starostwie – wydział geodezji starostwa powiatowego posiada wykaz obrębów z granicami i numerami. Informacja jest publiczna i bezpłatna.
Dlaczego obręb jest ważny przy zakupie
Dlaczego obręb jest ważny przy zakupie
Mit
Obręb ewidencyjny to to samo co dzielnica lub sołectwo.
Rzeczywistość
Obręb ewidencyjny to podział dla celów ewidencji gruntów, niezależny od podziału administracyjnego na dzielnice czy sołectwa. Granice obrębu mogą nie pokrywać się z granicami sołectwa lub dzielnicy. Jedna wieś może obejmować kilka obrębów, a jeden obręb – fragmenty kilku wsi.
Mit
Podanie numeru działki i gminy wystarczy do znalezienia nieruchomości.
Rzeczywistość
W dużych gminach ten sam numer działki może występować w wielu obrębach. Np. w gminie Piaseczno istnieje kilkanaście obrębów – działka 123 może istnieć w każdym z nich. Zawsze podawaj: gminę, obręb i numer działki.
Podstawa: § 5 Rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219 t.j.)
Podstawa prawna
Podstawa prawna
Obręby ewidencyjne reguluje Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219 t.j.), § 4–6 (podział na obręby) i § 7 (granice obrębów). Prowadzenie ewidencji gruntów – art. 20 Ustawy z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151 t.j.).
FAQ
Czym jest obręb ewidencyjny?
Obręb ewidencyjny to podstawowa jednostka terytorialna ewidencji gruntów i budynków. Każda gmina dzieli się na obręby (oznaczone 4-cyfrowym numerem), a w ramach każdego obrębu numery działek są unikalne. Na wsi obręb zazwyczaj odpowiada jednej miejscowości, w mieście – dzielnicy lub osiedlu.
Jak znaleźć numer obrębu ewidencyjnego?
Numer obrębu znajdziesz na geoportal.gov.pl (po kliknięciu działki), w księdze wieczystej (Dział I), w wypisie z rejestru gruntów lub na mapie Działkopedii. W systemie TERYT obręb identyfikowany jest 4-cyfrowym numerem (np. 0001) w ramach gminy.
Ile obrębów ma typowa gmina?
Gmina wiejska ma zazwyczaj 10–30 obrębów (po jednym na wieś). Gmina miejska – od kilku do kilkudziesięciu (zależnie od wielkości miasta). Warszawa ma ponad 1 100 obrębów. Mała gmina wiejska może mieć zaledwie 5–8 obrębów.
